1468 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 83,8 m² · constr. 1994 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 290 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097888001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
60028097888001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
570 642 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 41 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 7 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 98 % |
| 2 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 305 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 584 570 $ Poids 83 % |
| 3 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 198 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 622 533 $ Poids 80 % |
| 4 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 276 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 710 $ Poids 78 % |
| 5 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 126 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +6 989 $ | 516 184 $ Poids 77 % |
| 6 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 111 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 544 252 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 143 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 535 637 $ Poids 73 % |
| 8 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 831 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 552 457 $ Poids 71 % |
| 9 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 93 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 918 $ Poids 71 % |
| 10 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 860 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 452 905 $ Poids 70 % |
| 11 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 191 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −3 981 $ | 374 388 $ Poids 70 % |
| 12 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 241 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +850 $ | 179 280 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.