1459 Rue ROSES · L'Assomption
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 113,7 m² · constr. 1994 · terrain 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 214 400 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097888227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
60028097888227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 18 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 153 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 492 654 $ Poids 87 % |
| 2 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 302 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 528 596 $ Poids 86 % |
| 3 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 560 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 83 % |
| 4 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 570 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 205 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 508 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 635 446 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 545 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 576 918 $ Poids 80 % |
| 7 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 207 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 607 390 $ Poids 79 % |
| 8 | 73, Rue Du Camélia, L'Assomption 2025-09-09 · 210 m · Vendu 478 000 $ (4 082 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 524 913 $ Poids 76 % |
| 9 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 840 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 330 $ Poids 72 % |
| 10 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 527 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 443 040 $ Poids 71 % |
| 11 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 555 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 828 $ Poids 71 % |
| 12 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 665 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 491 187 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.