1450 Rue ROSES · L'Assomption
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 148,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 269 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097888659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
60028097888659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 51 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 386 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 604 873 $ Poids 87 % |
| 2 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 174 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 664 146 $ Poids 86 % |
| 3 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 313 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 097 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 708 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 474 660 $ Poids 78 % |
| 5 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 424 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 901 $ Poids 78 % |
| 6 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 712 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 571 $ Poids 78 % |
| 7 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 260 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 917 $ Poids 76 % |
| 8 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 278 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 535 988 $ Poids 76 % |
| 9 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 748 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 646 495 $ Poids 74 % |
| 10 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 430 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge +3 327 $ | 718 916 $ Poids 74 % |
| 11 | 1482, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-30 · 276 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 894 $ Poids 72 % |
| 12 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 536 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 535 852 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.