1440 Rue ROSES · L'Assomption
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 133,1 m² · constr. 2010 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 300 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097888837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
60028097888837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 58 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 163 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 741 330 $ Poids 98 % |
| 2 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 401 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 693 325 $ Poids 91 % |
| 3 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 455 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 743 061 $ Poids 89 % |
| 4 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 364 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 662 792 $ Poids 83 % |
| 5 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 626 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 530 496 $ Poids 79 % |
| 6 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 633 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 537 568 $ Poids 78 % |
| 7 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 97 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 572 111 $ Poids 77 % |
| 8 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 340 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 604 268 $ Poids 74 % |
| 9 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 715 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 520 680 $ Poids 73 % |
| 10 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 638 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 751 510 $ Poids 72 % |
| 11 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 722 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 501 032 $ Poids 72 % |
| 12 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 259 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 583 672 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.