1476 Rue ROSES · L'Assomption
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 145 m² · constr. 2016 · terrain 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 293 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097889016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
60028097889016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 60 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 232 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 778 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 467 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 706 292 $ Poids 86 % |
| 3 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 222 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 646 159 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 661 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 520 562 $ Poids 82 % |
| 5 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 343 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 773 052 $ Poids 82 % |
| 6 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 507 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 742 016 $ Poids 80 % |
| 7 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 710 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 560 128 $ Poids 80 % |
| 8 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 281 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 624 130 $ Poids 78 % |
| 9 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 555 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 569 237 $ Poids 76 % |
| 10 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 259 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 589 153 $ Poids 75 % |
| 11 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 499 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 561 859 $ Poids 72 % |
| 12 | 1482, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-30 · 259 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 606 734 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.