1470 Rue ROSES · L'Assomption
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 136,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 265 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097889164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
60028097889164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 44 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 216 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 634 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 363 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +3 327 $ | 688 924 $ Poids 91 % |
| 3 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 487 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 860 $ Poids 88 % |
| 4 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 447 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 579 552 $ Poids 85 % |
| 5 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 567 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 934 $ Poids 81 % |
| 6 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 244 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 756 $ Poids 80 % |
| 7 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 671 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 455 130 $ Poids 79 % |
| 8 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 709 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 622 $ Poids 78 % |
| 9 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 274 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 408 $ Poids 75 % |
| 10 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 605 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 492 275 $ Poids 75 % |
| 11 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 631 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 504 803 $ Poids 71 % |
| 12 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 149 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 541 596 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.