104 Rue LILAS · L'Assomption
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 150,3 m² · constr. 2013 · terrain 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 301 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097889388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
60028097889388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 62 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 440 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 708 480 $ Poids 84 % |
| 2 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 199 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 791 753 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 632 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 529 260 $ Poids 81 % |
| 4 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 230 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 648 224 $ Poids 80 % |
| 5 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 671 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 562 099 $ Poids 78 % |
| 6 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 221 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 590 599 $ Poids 77 % |
| 7 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 241 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 626 126 $ Poids 76 % |
| 8 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 466 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 563 318 $ Poids 74 % |
| 9 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 482 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 745 125 $ Poids 74 % |
| 10 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 775 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 753 272 $ Poids 74 % |
| 11 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 342 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 786 410 $ Poids 74 % |
| 12 | 1482, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-30 · 221 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 608 280 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.