78 Rue LILAS · L'Assomption
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 161,7 m² · constr. 2015 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 432 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097889942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
60028097889942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 596 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 661 $ Poids 74 % |
| 2 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 718 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 778 095 $ Poids 73 % |
| 3 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 366 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 738 797 $ Poids 72 % |
| 4 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 686 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 753 599 $ Poids 71 % |
| 5 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 686 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 753 599 $ Poids 71 % |
| 6 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 244 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 616 639 $ Poids 71 % |
| 7 | 1482, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-30 · 241 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 120 $ Poids 67 % |
| 8 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 504 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 589 361 $ Poids 67 % |
| 9 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 677 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 547 968 $ Poids 67 % |
| 10 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 313 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 393 $ Poids 66 % |
| 11 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 674 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 589 584 $ Poids 65 % |
| 12 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 141 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 132 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 820 632 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.