176 Rue FRANCOEUR · L'Assomption
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 7 052 $/m² · 69,8 m² · constr. 1993 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 255 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097893107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
60028097893107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
564 793 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 25 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 563 m · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 451 248 $ Poids 63 % |
| 2 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 446 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 515 451 $ Poids 61 % |
| 3 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 346 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 474 131 $ Poids 45 % |
| 4 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 950 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 465 679 $ Poids 43 % |
| 5 | 1427, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-29 · 321 m · Vendu 443 000 $ (5 915 $/m²) 74,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 374 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 515 076 $ Poids 38 % |
| 6 | 1489, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-12-11 · 537 m · Vendu 375 000 $ (6 367 $/m²) 58,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 479 753 $ Poids 29 % |
| 7 | 136, rue Francoeur, L'Assomption 2024-06-21 · 152 m · Vendu 412 000 $ (5 493 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 533 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 472 191 $ Poids 27 % |
| 8 | 145, rue Francoeur, L'Assomption 2024-05-15 · 134 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 415 039 $ Poids 27 % |
| 9 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 258 $ Poids 25 % |
| 10 | 1488, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-10 · 555 m · Vendu 418 000 $ (7 109 $/m²) 58,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 539 339 $ Poids 24 % |
| 11 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −34 602 $ · Ajust. âge +66 556 $ | 759 112 $ Poids 24 % |
| 12 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −40 342 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 546 925 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.