172 Rue FRANCOEUR · L'Assomption
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 80,2 m² · constr. 1992 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 266 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097893267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
60028097893267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 34 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 440 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 519 999 $ Poids 87 % |
| 2 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 337 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 501 311 $ Poids 73 % |
| 3 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 722 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 533 157 $ Poids 71 % |
| 4 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 374 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 758 $ Poids 71 % |
| 5 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 557 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 567 983 $ Poids 70 % |
| 6 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 380 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 355 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 604 039 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 388 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 520 596 $ Poids 61 % |
| 8 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 461 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 528 537 $ Poids 57 % |
| 9 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 243 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −850 $ | 174 243 $ Poids 56 % |
| 10 | 1308, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-08-28 · 396 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 582 328 $ Poids 52 % |
| 11 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 438 979 $ Poids 51 % |
| 12 | 1380, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-13 · 618 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 445 151 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.