169 Rue FRANCOEUR · L'Assomption
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 80,1 m² · constr. 1993 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 304 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097894003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
60028097894003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 48 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 381 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 522 333 $ Poids 89 % |
| 2 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 277 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 503 356 $ Poids 74 % |
| 3 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 512 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 570 346 $ Poids 72 % |
| 4 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 333 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 483 746 $ Poids 72 % |
| 5 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 763 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 535 757 $ Poids 69 % |
| 6 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 331 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 694 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 606 851 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 334 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 522 791 $ Poids 62 % |
| 8 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 405 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 530 872 $ Poids 58 % |
| 9 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 186 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 978 $ Poids 53 % |
| 11 | 1308, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-08-28 · 367 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −35 420 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 584 823 $ Poids 52 % |
| 12 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 119 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.