164 Rue FRANCOEUR · L'Assomption
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 91,7 m² · constr. 1992 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 304 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097894430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
60028097894430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
564 586 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 47 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 354 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 642 991 $ Poids 93 % |
| 2 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 284 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 553 548 $ Poids 89 % |
| 3 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 489 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 377 959 $ Poids 86 % |
| 4 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 488 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 287 309 $ Poids 84 % |
| 5 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 278 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 540 587 $ Poids 83 % |
| 6 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 551 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −7 962 $ | 386 838 $ Poids 83 % |
| 7 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 425 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 556 365 $ Poids 80 % |
| 8 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 240 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −850 $ | 184 903 $ Poids 78 % |
| 9 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 711 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 572 289 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 791 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 583 141 $ Poids 74 % |
| 11 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 440 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 561 967 $ Poids 74 % |
| 12 | 1308, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-08-28 · 365 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 617 442 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.