149 Rue FRANCOEUR · L'Assomption
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 84,4 m² · constr. 1993 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 250 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097894518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
60028097894518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 34 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 354 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 535 931 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 274 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 129 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 621 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 450 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 583 768 $ Poids 79 % |
| 4 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 268 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 495 035 $ Poids 78 % |
| 5 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 738 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 550 389 $ Poids 77 % |
| 6 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 265 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 515 557 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 285 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 534 844 $ Poids 72 % |
| 8 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 361 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 543 372 $ Poids 71 % |
| 9 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 200 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 986 $ Poids 70 % |
| 10 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 425 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 365 200 $ Poids 68 % |
| 11 | 1308, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-08-28 · 298 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 597 952 $ Poids 66 % |
| 12 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 494 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −5 971 $ | 373 645 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.