1316 Rue MARGUERITE · L'Assomption
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 77,3 m² · constr. 1992 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 237 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097895061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
60028097895061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 28 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 308 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 510 828 $ Poids 84 % |
| 2 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 212 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 493 082 $ Poids 72 % |
| 3 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 437 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 558 931 $ Poids 66 % |
| 4 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 264 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 144 $ Poids 65 % |
| 5 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 792 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 523 289 $ Poids 60 % |
| 6 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 255 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 512 468 $ Poids 54 % |
| 7 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 306 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 538 891 $ Poids 53 % |
| 8 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 431 403 $ Poids 50 % |
| 9 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 327 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −37 791 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 520 107 $ Poids 49 % |
| 10 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 527 893 $ Poids 48 % |
| 11 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 804 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 485 213 $ Poids 47 % |
| 12 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 389 069 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.