1312 Rue MARGUERITE · L'Assomption
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 93,5 m² · constr. 1992 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 266 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097895160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
60028097895160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 261 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 649 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 235 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 558 666 $ Poids 93 % |
| 3 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 389 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 381 579 $ Poids 91 % |
| 4 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 393 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 290 173 $ Poids 90 % |
| 5 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 174 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 545 595 $ Poids 90 % |
| 6 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 456 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −7 962 $ | 390 582 $ Poids 88 % |
| 7 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 322 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 562 057 $ Poids 79 % |
| 8 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 160 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −850 $ | 186 571 $ Poids 79 % |
| 9 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 338 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 567 200 $ Poids 76 % |
| 10 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 411 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 406 232 $ Poids 75 % |
| 11 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 782 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 588 360 $ Poids 75 % |
| 12 | 1308, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-08-28 · 308 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 622 939 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.