1321 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 269 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097895194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
60028097895194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 224 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 646 276 $ Poids 97 % |
| 2 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 215 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 556 175 $ Poids 94 % |
| 3 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 357 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 379 856 $ Poids 92 % |
| 4 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 365 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 288 787 $ Poids 91 % |
| 5 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 138 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 543 074 $ Poids 90 % |
| 6 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 429 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 388 800 $ Poids 89 % |
| 7 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 286 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 559 724 $ Poids 80 % |
| 8 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 149 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 185 814 $ Poids 79 % |
| 9 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 299 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 564 866 $ Poids 77 % |
| 10 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 384 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 404 508 $ Poids 76 % |
| 11 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 771 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 585 951 $ Poids 76 % |
| 12 | 1308, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-08-28 · 283 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 620 444 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.