1324 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 86 m² · constr. 1990 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 248 100 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097895399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
60028097895399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 36 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 252 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 533 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 169 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 617 384 $ Poids 88 % |
| 3 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 353 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 580 737 $ Poids 83 % |
| 4 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 183 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 486 $ Poids 80 % |
| 5 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 332 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 362 643 $ Poids 76 % |
| 6 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 251 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 540 148 $ Poids 76 % |
| 7 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 175 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 531 903 $ Poids 75 % |
| 8 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 183 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 513 108 $ Poids 74 % |
| 9 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 806 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 547 013 $ Poids 74 % |
| 10 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 412 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −11 943 $ | 371 002 $ Poids 74 % |
| 11 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 168 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 177 919 $ Poids 74 % |
| 12 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 180 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 531 792 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.