1320 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 140,4 m² · constr. 1995 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 322 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097895528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
60028097895528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 368 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 708 448 $ Poids 92 % |
| 2 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 360 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 632 875 $ Poids 90 % |
| 3 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 368 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 662 015 $ Poids 90 % |
| 4 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 753 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 761 459 $ Poids 72 % |
| 5 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 493 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 718 $ Poids 72 % |
| 6 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 629 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 324 $ Poids 71 % |
| 7 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 444 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 692 333 $ Poids 70 % |
| 8 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 695 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 688 104 $ Poids 69 % |
| 9 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 931 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 493 507 $ Poids 68 % |
| 10 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 748 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 691 815 $ Poids 67 % |
| 11 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 567 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −51 537 $ | 523 872 $ Poids 63 % |
| 12 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 505 948 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.