1313 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 145,2 m² · constr. 1993 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 287 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097895572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
60028097895572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 390 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 637 028 $ Poids 89 % |
| 2 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 418 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 713 758 $ Poids 85 % |
| 3 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 392 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 667 179 $ Poids 84 % |
| 4 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 769 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 695 617 $ Poids 71 % |
| 5 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 542 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 200 $ Poids 70 % |
| 6 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 399 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 697 349 $ Poids 69 % |
| 7 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 678 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 143 $ Poids 69 % |
| 8 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 671 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 692 739 $ Poids 68 % |
| 9 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 618 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 529 839 $ Poids 65 % |
| 10 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 976 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 014 $ Poids 65 % |
| 11 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 802 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +59 883 $ | 766 903 $ Poids 65 % |
| 12 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 598 159 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.