1309 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 206,7 m² · constr. 1991 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 358 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097895724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
60028097895724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 81 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 768 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 930 316 $ Poids 72 % |
| 2 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 705 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 710 491 $ Poids 67 % |
| 3 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 565 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −57 548 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 854 605 $ Poids 65 % |
| 4 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 921 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 777 960 $ Poids 64 % |
| 5 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 335 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 782 262 $ Poids 58 % |
| 6 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 995 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 642 $ Poids 57 % |
| 7 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 892 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 438 $ Poids 56 % |
| 8 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 675 056 $ Poids 55 % |
| 9 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 715 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 931 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 497 $ Poids 55 % |
| 10 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 579 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 659 475 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 690 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 714 665 $ Poids 51 % |
| 12 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 937 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 744 271 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.