1305 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 104,9 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 264 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097895835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
60028097895835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 166 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 713 $ Poids 96 % |
| 2 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 151 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 585 529 $ Poids 90 % |
| 3 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 407 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 305 222 $ Poids 84 % |
| 4 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 650 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 499 965 $ Poids 82 % |
| 5 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 390 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 400 660 $ Poids 81 % |
| 6 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 664 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 416 277 $ Poids 80 % |
| 7 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 199 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 681 401 $ Poids 79 % |
| 8 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 470 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −11 943 $ | 410 312 $ Poids 78 % |
| 9 | 120, rue Francoeur, L'Assomption 2025-08-07 · 90 m · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 887 $ Poids 74 % |
| 10 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 787 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 620 257 $ Poids 74 % |
| 11 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 823 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 830 $ Poids 72 % |
| 12 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 758 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 708 987 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.