133 Rue FRANCOEUR · L'Assomption
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 6 992 $/m² · 66 m² · constr. 1993 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 208 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097895932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
60028097895932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 15 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 454 m · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 438 150 $ Poids 79 % |
| 2 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 347 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 502 371 $ Poids 61 % |
| 3 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 814 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 454 717 $ Poids 42 % |
| 4 | 1489, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-12-11 · 440 m · Vendu 375 000 $ (6 367 $/m²) 58,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 467 656 $ Poids 36 % |
| 5 | 1488, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-10 · 445 m · Vendu 418 000 $ (7 109 $/m²) 58,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 525 832 $ Poids 31 % |
| 6 | 1427, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-29 · 306 m · Vendu 443 000 $ (5 915 $/m²) 74,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 374 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 503 839 $ Poids 31 % |
| 7 | 1578, rue des Érables, L'Assomption 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 655 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 415 295 $ Poids 29 % |
| 8 | 145, rue Francoeur, L'Assomption 2024-05-15 · 43 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 405 415 $ Poids 26 % |
| 9 | 1491, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-05-24 · 448 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 444 013 $ Poids 24 % |
| 10 | 136, rue Francoeur, L'Assomption 2024-06-21 · 55 m · Vendu 412 000 $ (5 493 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 533 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 461 753 $ Poids 22 % |
| 11 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −50 835 $ · Ajust. âge +66 556 $ | 742 879 $ Poids 22 % |
| 12 | 1341, rue Hétu, L'Assomption 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 658 $/m²) 68,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 385 325 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.