1303 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 78,9 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 242 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097895946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
60028097895946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 307 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 510 588 $ Poids 89 % |
| 2 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 245 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 492 963 $ Poids 73 % |
| 3 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 359 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 558 576 $ Poids 73 % |
| 4 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 175 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 845 $ Poids 71 % |
| 5 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 745 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 522 854 $ Poids 67 % |
| 6 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 210 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 512 002 $ Poids 60 % |
| 7 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 189 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −47 758 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 593 336 $ Poids 58 % |
| 8 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 930 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 431 063 $ Poids 58 % |
| 9 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 289 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 519 508 $ Poids 56 % |
| 10 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 923 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 388 783 $ Poids 55 % |
| 11 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 527 534 $ Poids 55 % |
| 12 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 223 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 171 338 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.