1332 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 88 m² · constr. 1996 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 269 500 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097896181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
60028097896181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 46 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 157 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 643 059 $ Poids 93 % |
| 2 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 222 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 555 265 $ Poids 93 % |
| 3 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 301 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 378 216 $ Poids 84 % |
| 4 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 343 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 603 030 $ Poids 82 % |
| 5 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 381 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 104 $ Poids 81 % |
| 6 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 198 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 554 128 $ Poids 80 % |
| 7 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 319 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 287 602 $ Poids 79 % |
| 8 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 184 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 511 237 $ Poids 79 % |
| 9 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 227 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 561 712 $ Poids 79 % |
| 10 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 152 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 184 873 $ Poids 77 % |
| 11 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 155 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 552 359 $ Poids 76 % |
| 12 | 1308, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-08-28 · 249 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 617 345 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.