1337 Rue DAHLIA · L'Assomption
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 86,1 m² · constr. 1990 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 250 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097896869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
60028097896869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 35 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 213 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 533 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 55 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 617 723 $ Poids 89 % |
| 3 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 236 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 581 049 $ Poids 85 % |
| 4 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 82 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 748 $ Poids 81 % |
| 5 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 163 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 540 438 $ Poids 77 % |
| 6 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 307 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 362 844 $ Poids 77 % |
| 7 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 84 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 532 184 $ Poids 76 % |
| 8 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 400 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −11 943 $ | 371 210 $ Poids 74 % |
| 9 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 649 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 566 043 $ Poids 74 % |
| 10 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 206 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 513 392 $ Poids 74 % |
| 11 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 820 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 449 874 $ Poids 73 % |
| 12 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 147 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 532 076 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.