1415 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 131,1 m² · constr. 1996 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 304 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097897269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
60028097897269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
572 821 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 59 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 184 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 688 314 $ Poids 97 % |
| 2 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 345 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 642 594 $ Poids 92 % |
| 3 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 551 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 738 020 $ Poids 86 % |
| 4 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 314 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 616 116 $ Poids 81 % |
| 5 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 144 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −48 355 $ | 532 225 $ Poids 80 % |
| 6 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 696 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 529 024 $ Poids 77 % |
| 7 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 709 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 503 087 $ Poids 74 % |
| 8 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 712 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 746 622 $ Poids 71 % |
| 9 | 1454, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-22 · 307 m · Vendu 520 000 $ (3 979 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 498 830 $ Poids 71 % |
| 10 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 759 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 323 $ Poids 68 % |
| 11 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 433 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 559 227 $ Poids 68 % |
| 12 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 304 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 540 170 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.