1341 Rue DAHLIA · L'Assomption
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 175,4 m² · constr. 1990 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097897751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
60028097897751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 73 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 605 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 054 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 868 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 703 854 $ Poids 67 % |
| 3 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 879 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 623 568 $ Poids 61 % |
| 4 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 675 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +49 429 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 751 402 $ Poids 60 % |
| 5 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 694 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 779 720 $ Poids 60 % |
| 6 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 774 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 682 867 $ Poids 57 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 764 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 722 685 $ Poids 55 % |
| 8 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 764 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 722 685 $ Poids 55 % |
| 9 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 967 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 555 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 659 699 $ Poids 55 % |
| 11 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 279 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +70 218 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 692 198 $ Poids 52 % |
| 12 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 894 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 693 873 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.