74 Rue LILAS · L'Assomption
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 104,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 305 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097898149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
60028097898149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 50 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 305 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 490 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 235 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −11 195 $ | 560 240 $ Poids 95 % |
| 3 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 437 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 407 670 $ Poids 89 % |
| 4 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 495 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 608 491 $ Poids 88 % |
| 5 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 276 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −26 265 $ | 298 883 $ Poids 87 % |
| 6 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 337 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 574 145 $ Poids 87 % |
| 7 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 497 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 569 $ Poids 87 % |
| 8 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 214 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 392 759 $ Poids 85 % |
| 9 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 306 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 402 142 $ Poids 83 % |
| 10 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 164 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 668 462 $ Poids 80 % |
| 11 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 520 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 587 421 $ Poids 76 % |
| 12 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 520 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 438 782 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.