1406 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 108,4 m² · constr. 1991 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 264 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097898205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
60028097898205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 38 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 349 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 509 990 $ Poids 92 % |
| 2 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 192 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 584 249 $ Poids 90 % |
| 3 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 531 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 632 458 $ Poids 87 % |
| 4 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 460 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 425 681 $ Poids 84 % |
| 5 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 540 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 977 $ Poids 81 % |
| 6 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 297 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 598 255 $ Poids 81 % |
| 7 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 269 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 312 336 $ Poids 80 % |
| 8 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 565 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 456 748 $ Poids 79 % |
| 9 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 564 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 612 138 $ Poids 78 % |
| 10 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 211 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 409 626 $ Poids 77 % |
| 11 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 590 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 555 577 $ Poids 77 % |
| 12 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 88 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 481 376 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.