1402 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 82,1 m² · constr. 1992 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 232 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097898336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
60028097898336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 28 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 145 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 526 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 164 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 573 914 $ Poids 84 % |
| 3 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 189 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 746 $ Poids 78 % |
| 4 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 233 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 506 702 $ Poids 76 % |
| 5 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 728 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 443 944 $ Poids 75 % |
| 6 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 735 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 542 237 $ Poids 74 % |
| 7 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 123 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 610 475 $ Poids 74 % |
| 8 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 727 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 399 612 $ Poids 71 % |
| 9 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 95 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 525 922 $ Poids 70 % |
| 10 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 33 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 534 061 $ Poids 69 % |
| 11 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 571 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 559 392 $ Poids 65 % |
| 12 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 224 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 358 648 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.