1411 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 82,7 m² · constr. 2000 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 276 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097898380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
60028097898380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
570 642 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 43 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 138 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 549 105 $ Poids 97 % |
| 2 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 183 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 597 187 $ Poids 84 % |
| 3 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 149 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 506 322 $ Poids 79 % |
| 4 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 74 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 637 707 $ Poids 77 % |
| 5 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 199 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +20 966 $ | 527 040 $ Poids 76 % |
| 6 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 765 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 463 591 $ Poids 74 % |
| 7 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 787 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 562 020 $ Poids 72 % |
| 8 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 39 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 547 404 $ Poids 71 % |
| 9 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 47 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 556 805 $ Poids 71 % |
| 10 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 763 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 416 130 $ Poids 70 % |
| 11 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 603 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 584 335 $ Poids 66 % |
| 12 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 230 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 375 255 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.