1398 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 6 818 $/m² · 69,1 m² · constr. 1992 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 225 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097898457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
60028097898457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 17 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 199 m · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 446 760 $ Poids 74 % |
| 2 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 190 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 510 667 $ Poids 66 % |
| 3 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 465 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 461 559 $ Poids 58 % |
| 4 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 249 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −36 886 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 469 815 $ Poids 43 % |
| 5 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge +66 556 $ | 756 122 $ Poids 40 % |
| 6 | 1578, rue des Érables, L'Assomption 2024-12-30 · 765 m · Vendu 380 000 $ (5 655 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 422 160 $ Poids 38 % |
| 7 | 1427, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-29 · 365 m · Vendu 443 000 $ (5 915 $/m²) 74,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 374 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 510 791 $ Poids 36 % |
| 8 | 1489, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-12-11 · 224 m · Vendu 375 000 $ (6 367 $/m²) 58,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 475 649 $ Poids 33 % |
| 9 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 938 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −42 696 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 541 822 $ Poids 29 % |
| 10 | 1488, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-10 · 192 m · Vendu 418 000 $ (7 109 $/m²) 58,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 534 760 $ Poids 28 % |
| 11 | 145, rue Francoeur, L'Assomption 2024-05-15 · 380 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 411 516 $ Poids 25 % |
| 12 | 136, rue Francoeur, L'Assomption 2024-06-21 · 405 m · Vendu 412 000 $ (5 493 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 533 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 468 208 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.