1394 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 93,8 m² · constr. 1991 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 257 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097898568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
60028097898568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 37 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 133 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 646 954 $ Poids 98 % |
| 2 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 251 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 380 258 $ Poids 95 % |
| 3 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 311 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 289 106 $ Poids 93 % |
| 4 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 300 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 556 744 $ Poids 92 % |
| 5 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 345 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 389 216 $ Poids 92 % |
| 6 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 233 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 543 631 $ Poids 89 % |
| 7 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 540 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 592 841 $ Poids 87 % |
| 8 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 414 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 395 211 $ Poids 85 % |
| 9 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 175 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 560 356 $ Poids 81 % |
| 10 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 64 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 565 447 $ Poids 80 % |
| 11 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 502 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 821 $ Poids 79 % |
| 12 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 320 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 404 910 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.