1390 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 7 115 $/m² · 70,2 m² · constr. 1993 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 267 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097898689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
60028097898689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 29 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 221 m · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 452 626 $ Poids 69 % |
| 2 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 220 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 516 828 $ Poids 65 % |
| 3 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 456 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 466 832 $ Poids 60 % |
| 4 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 190 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −43 007 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 491 026 $ Poids 53 % |
| 5 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 279 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 475 266 $ Poids 47 % |
| 6 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge +66 556 $ | 760 821 $ Poids 44 % |
| 7 | 1578, rue des Érables, L'Assomption 2024-12-30 · 741 m · Vendu 380 000 $ (5 655 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 427 170 $ Poids 38 % |
| 8 | 1427, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-29 · 395 m · Vendu 443 000 $ (5 915 $/m²) 74,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 374 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 516 259 $ Poids 38 % |
| 9 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 910 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 548 270 $ Poids 33 % |
| 10 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −46 140 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 460 358 $ Poids 32 % |
| 11 | 1489, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-12-11 · 249 m · Vendu 375 000 $ (6 367 $/m²) 58,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 481 026 $ Poids 31 % |
| 12 | 1488, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-10 · 214 m · Vendu 418 000 $ (7 109 $/m²) 58,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 540 760 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.