1399 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 108,5 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 287 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097898733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
60028097898733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 43 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 387 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 512 516 $ Poids 91 % |
| 2 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 202 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 587 326 $ Poids 90 % |
| 3 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 522 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 635 599 $ Poids 88 % |
| 4 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 433 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 427 989 $ Poids 84 % |
| 5 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 253 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 601 315 $ Poids 82 % |
| 6 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 544 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 238 $ Poids 81 % |
| 7 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 319 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 314 040 $ Poids 79 % |
| 8 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 580 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 459 141 $ Poids 79 % |
| 9 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 92 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 481 589 $ Poids 77 % |
| 10 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 754 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 437 558 $ Poids 77 % |
| 11 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 603 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 615 408 $ Poids 76 % |
| 12 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 263 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 411 752 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.