1395 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 95,7 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 257 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097898854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
60028097898854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 93 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 656 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 255 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 564 921 $ Poids 95 % |
| 3 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 275 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 386 005 $ Poids 95 % |
| 4 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 216 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 551 715 $ Poids 94 % |
| 5 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 331 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 293 674 $ Poids 93 % |
| 6 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 372 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 962 $ | 395 158 $ Poids 92 % |
| 7 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 418 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 401 276 $ Poids 89 % |
| 8 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 541 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 601 626 $ Poids 85 % |
| 9 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 532 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 787 $ Poids 82 % |
| 10 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 385 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 484 283 $ Poids 81 % |
| 11 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 698 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 594 739 $ Poids 78 % |
| 12 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 343 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 410 649 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.