1453 Rue MUGUETS · L'Assomption
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 128 m² · constr. 2017 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 280 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097899449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
60028097899449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 59 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 103 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 735 260 $ Poids 94 % |
| 2 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 395 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 730 207 $ Poids 90 % |
| 3 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 396 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 703 804 $ Poids 88 % |
| 4 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 501 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 527 867 $ Poids 88 % |
| 5 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 67 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 579 073 $ Poids 85 % |
| 6 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 511 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 739 045 $ Poids 81 % |
| 7 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 507 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 538 922 $ Poids 80 % |
| 8 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 353 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 673 150 $ Poids 74 % |
| 9 | 1454, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-22 · 137 m · Vendu 520 000 $ (3 979 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 547 264 $ Poids 73 % |
| 10 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 424 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 272 $ Poids 72 % |
| 11 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 587 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 530 094 $ Poids 70 % |
| 12 | 73, Rue Du Camélia, L'Assomption 2025-09-09 · 170 m · Vendu 478 000 $ (4 082 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 592 339 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.