1382 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 89,5 m² · constr. 1993 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 245 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097899921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
60028097899921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 32 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 159 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 638 689 $ Poids 95 % |
| 2 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 220 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 552 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 292 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 375 458 $ Poids 88 % |
| 4 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 494 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 585 257 $ Poids 86 % |
| 5 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 385 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −5 971 $ | 384 253 $ Poids 85 % |
| 6 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 97 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 599 687 $ Poids 84 % |
| 7 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 354 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 285 354 $ Poids 83 % |
| 8 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 310 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 550 068 $ Poids 83 % |
| 9 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 111 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 558 197 $ Poids 81 % |
| 10 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 651 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 538 $ Poids 81 % |
| 11 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 671 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 566 921 $ Poids 78 % |
| 12 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 200 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 508 425 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.