1825 Chemin BEAUDOIN · L'Assomption
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 94,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 258 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097917184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
60028097917184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 16 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −39 810 $ | 361 230 $ Poids 61 % |
| 2 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 875 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 438 282 $ Poids 59 % |
| 3 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 343 $ Poids 58 % |
| 4 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 173 $ Poids 58 % |
| 5 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 278 178 $ Poids 57 % |
| 6 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 531 060 $ Poids 53 % |
| 7 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −13 532 $ | 723 263 $ Poids 51 % |
| 8 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 766 $ Poids 49 % |
| 9 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 103 $ Poids 47 % |
| 10 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 464 $ Poids 46 % |
| 11 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 671 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −44 277 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 551 155 $ Poids 46 % |
| 12 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 593 302 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.