1831 Chemin BEAUDOIN · L'Assomption
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 224,6 m² · constr. 1901 · terrain 3 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 843,9 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 267 300 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097917248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
60028097917248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 49 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 892 899 $ Poids 55 % |
| 2 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 936 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −30 807 $ | 294 672 $ Poids 42 % |
| 3 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 723 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +73 538 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 746 603 $ Poids 37 % |
| 4 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 534 249 $ Poids 37 % |
| 5 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 628 340 $ Poids 31 % |
| 6 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 728 779 $ Poids 30 % |
| 7 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 869 $ Poids 29 % |
| 8 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 593 265 $ Poids 24 % |
| 9 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 733 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 366 $ Poids 21 % |
| 10 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 151 388 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +57 618 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 675 167 $ Poids 20 % |
| 12 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 709 005 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.