1833 Chemin BEAUDOIN · L'Assomption
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 95,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 245 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097918331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
60028097918331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 13 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 912 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 425 334 $ Poids 59 % |
| 2 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −39 810 $ | 362 062 $ Poids 58 % |
| 3 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 219 $ Poids 58 % |
| 4 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 148 $ Poids 55 % |
| 5 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 278 814 $ Poids 55 % |
| 6 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 516 836 $ Poids 52 % |
| 7 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −33 829 $ | 704 414 $ Poids 52 % |
| 8 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 663 $ Poids 48 % |
| 9 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 422 $ Poids 48 % |
| 10 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 569 $ Poids 46 % |
| 11 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 703 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −43 197 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 552 235 $ Poids 46 % |
| 12 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 653 539 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.