1845 Chemin BEAUDOIN · L'Assomption
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 164 m² · constr. 2005 · terrain 2 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 391 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097919732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
60028097919732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 911 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 551 743 $ Poids 54 % |
| 2 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 622 278 $ Poids 54 % |
| 3 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 780 833 $ Poids 47 % |
| 4 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 756 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 713 125 $ Poids 46 % |
| 5 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 1000 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 566 422 $ Poids 46 % |
| 6 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 710 089 $ Poids 46 % |
| 7 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 925 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 652 847 $ Poids 45 % |
| 8 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 972 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 808 278 $ Poids 42 % |
| 9 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 708 297 $ Poids 42 % |
| 10 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 432 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 725 257 $ Poids 41 % |
| 11 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 875 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +56 174 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 577 276 $ Poids 41 % |
| 12 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 593 673 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.