1580 Rue IRIS · L'Assomption
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 111,6 m² · constr. 2009 · terrain 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 272 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097951352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
60028097951352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 37 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 246 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 528 574 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 262 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 674 769 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 334 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 613 143 $ Poids 87 % |
| 4 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 509 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 502 539 $ Poids 84 % |
| 5 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 671 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 609 $ Poids 80 % |
| 6 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 472 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 523 815 $ Poids 76 % |
| 7 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 577 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 547 440 $ Poids 74 % |
| 8 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 561 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +53 176 $ | 643 529 $ Poids 74 % |
| 9 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 349 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 345 238 $ Poids 71 % |
| 10 | 1581, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-07 · 310 m · Vendu 610 000 $ (5 389 $/m²) 113,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 659 222 $ Poids 69 % |
| 11 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 900 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 542 052 $ Poids 68 % |
| 12 | 1556, rue des Iris, L'Assomption 2025-06-05 · 72 m · Vendu 445 000 $ (3 987 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.