1577 Rue ROSES · L'Assomption
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 150,4 m² · constr. 2014 · terrain 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 304 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097951436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
60028097951436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
587 130 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 58 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 637 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 529 424 $ Poids 81 % |
| 2 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 135 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 651 354 $ Poids 81 % |
| 3 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 173 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 786 662 $ Poids 76 % |
| 4 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 537 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 792 006 $ Poids 74 % |
| 5 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 439 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 493 $ Poids 72 % |
| 6 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 543 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 566 208 $ Poids 71 % |
| 7 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 519 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 574 467 $ Poids 70 % |
| 8 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 835 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 042 $ Poids 70 % |
| 9 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 784 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 711 723 $ Poids 69 % |
| 10 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 531 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 629 148 $ Poids 68 % |
| 11 | 1482, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-30 · 445 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 374 $ Poids 68 % |
| 12 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 771 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 566 534 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.