1561 Rue ROSES · L'Assomption
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 114,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 274 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097951624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
60028097951624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
587 130 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 43 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 234 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 619 339 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 305 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 562 083 $ Poids 87 % |
| 3 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 216 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 516 310 $ Poids 86 % |
| 4 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 476 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 461 757 $ Poids 86 % |
| 5 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 454 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 494 144 $ Poids 81 % |
| 6 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 640 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 639 820 $ Poids 78 % |
| 7 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 665 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 478 299 $ Poids 72 % |
| 8 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 869 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 516 $ Poids 71 % |
| 9 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 545 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 657 $ Poids 70 % |
| 10 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 874 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +43 919 $ | 787 378 $ Poids 70 % |
| 11 | 1581, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-07 · 278 m · Vendu 610 000 $ (5 389 $/m²) 113,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 602 716 $ Poids 70 % |
| 12 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 560 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 392 $ · Ajust. âge −5 597 $ | 592 545 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.