1560 Rue ROSES · L'Assomption
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 77,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 246 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097951957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
60028097951957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
586 260 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 29 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 425 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 510 828 $ Poids 81 % |
| 2 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 674 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 527 893 $ Poids 65 % |
| 3 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 524 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 493 082 $ Poids 64 % |
| 4 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 559 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 558 931 $ Poids 63 % |
| 5 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 227 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 485 213 $ Poids 62 % |
| 6 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 975 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 758 $ Poids 57 % |
| 7 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 874 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 431 403 $ Poids 56 % |
| 8 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 649 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 144 $ Poids 56 % |
| 9 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 969 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +66 556 $ | 791 151 $ Poids 56 % |
| 10 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 885 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 389 069 $ Poids 53 % |
| 11 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 425 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 538 891 $ Poids 51 % |
| 12 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 532 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 512 468 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.