1580 Rue ROSES · L'Assomption
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 110,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 244 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097952740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
60028097952740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
586 260 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 31 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 205 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 386 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 179 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 593 002 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 251 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 543 453 $ Poids 89 % |
| 4 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 436 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 427 231 $ Poids 86 % |
| 5 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 616 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 594 129 $ Poids 83 % |
| 6 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 513 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 681 $ Poids 79 % |
| 7 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 604 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge −39 183 $ | 547 275 $ Poids 75 % |
| 8 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 475 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 485 206 $ Poids 73 % |
| 9 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 410 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 302 840 $ Poids 73 % |
| 10 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 694 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 397 945 $ Poids 71 % |
| 11 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 820 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 070 $ Poids 71 % |
| 12 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 832 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 940 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.