1531-1533 Rue ROSES · L'Assomption
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 222,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 362 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097960307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
60028097960307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
586 260 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 394 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 888 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 112 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −30 807 $ | 293 455 $ Poids 61 % |
| 3 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 985 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 590 236 $ Poids 59 % |
| 4 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 154 $ Poids 53 % |
| 5 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 630 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 672 763 $ Poids 47 % |
| 6 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 409 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +70 019 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 763 633 $ Poids 46 % |
| 7 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 525 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 696 983 $ Poids 43 % |
| 8 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 826 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 537 398 $ Poids 40 % |
| 9 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 966 560 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 721 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 731 729 $ Poids 39 % |
| 11 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 726 053 $ Poids 39 % |
| 12 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 680 m · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 859 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.