1521 Rue ROSES · L'Assomption
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 87,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 299 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097960524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
60028097960524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 47 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 287 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 538 732 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 448 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 623 481 $ Poids 85 % |
| 3 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 224 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 366 264 $ Poids 84 % |
| 4 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 209 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −11 943 $ | 374 745 $ Poids 84 % |
| 5 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 251 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 278 014 $ Poids 80 % |
| 6 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 457 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 586 356 $ Poids 79 % |
| 7 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 714 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 554 130 $ Poids 77 % |
| 8 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 329 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 545 380 $ Poids 76 % |
| 9 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 750 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 571 323 $ Poids 73 % |
| 10 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 400 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 536 949 $ Poids 72 % |
| 11 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 523 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 211 $ Poids 71 % |
| 12 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 859 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 454 316 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.