1511 Rue ROSES · L'Assomption
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 88,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 248 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097960752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
60028097960752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 36 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 255 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 534 697 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 416 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 618 536 $ Poids 87 % |
| 3 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 196 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 363 219 $ Poids 86 % |
| 4 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 192 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −15 924 $ | 371 596 $ Poids 85 % |
| 5 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 228 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 275 560 $ Poids 82 % |
| 6 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 429 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 582 254 $ Poids 79 % |
| 7 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 296 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 541 293 $ Poids 77 % |
| 8 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 716 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 550 186 $ Poids 77 % |
| 9 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 733 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 566 795 $ Poids 74 % |
| 10 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 368 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 533 120 $ Poids 72 % |
| 11 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 490 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 493 762 $ Poids 72 % |
| 12 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 848 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 450 841 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.